Marc Legal
La Llei 12/2023 pel Dret a l'Habitatge
Entenent la regulació que posa límits als preus del lloguer. Què és una zona tensionada i qui és un gran tenidor?
Zona Tensionada
Municipis on hi ha risc d'oferta insuficient o preus desorbitats. A Catalunya, 140 municipis (incloent Barcelona i AMB) ho són. El topall només s'aplica aquí.
Gran Tenidor
Persona física o jurídica propietària de 5 o més immobles urbans d'ús residencial ubicats a la zona tensionada (o 10 en total).
Petit Tenidor
Propietari amb menys de 5 immobles. El preu del nou contracte no pot superar el de l'anterior contracte vigent (+ IPC).
Com s'aplica el topall?
La regulació estableix dos mecanismes diferents per limitar el preu del lloguer en els nous contractes, depenent de qui sigui el propietari:
- Si el propietari és Gran Tenidor: El preu NO podrà superar l'Índex de Referència de Preus de Lloguer (el valor que et dóna la nostra calculadora).
- Si el propietari és Petit Tenidor: El preu NO podrà superar el del contracte anterior (actualitzat amb l'IPC).Excepció: Si el pis no ha estat llogat en els últims 5 anys, llavors SÍ que s'aplica l'índex de referència com a límit màxim, sigui qui sigui el propietari.
Preguntes Freqüents
Vols saber si el teu preu és legal?
Utilitza la nostra eina gratuïta per consultar l'índex oficial en segons.
Anar a la Calculadora