Metodologia de Càlcul
Lloguer Just utilitza el sistema estatal de referència de preus de lloguer d'habitatge (SERPAVI) i la Llei 12/2023 per determinar si un preu s'ajusta a la normativa.
Com funciona?
La nostra eina automatitza el procés de consulta de l'índex de preus. En lloc d'haver de buscar manualment la referència cadastral i omplir formularis complexos, Lloguer Just ho fa per tu en segons.
El sistema es basa en la consulta directa a les fonts oficials del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana (MIVAU), assegurant que els rangs de preus són els vigents legalment.
El procés pas a pas
Si utilitzes l'extensió, analitzem l'anunci del portal immobiliari per extreure'n la superfície útil, l'estat de conservació, la planta i les característiques (ascensor, mobles, etc.). També intentem localitzar la ubicació exacta o aproximada.
Amb l'adreça, consultem el Cadastre per obtenir la Referència Cadastral i laSecció Censal. Aquest pas és crític, ja que l'índex varia carrer per carrer.
Enviem totes aquestes variables al sistema del Ministeri (SERPAVI) per obtenir el rang de valors de referència per a aquell habitatge específic en aquella ubicació.
Apliquem els factors de correcció addicionals contemplats a la metodologia per ajustar el preu dins del rang superior o inferior segons les característiques úniques del pis.
Factors de Correcció i Pesos
Aquests són els valors utilitzats per ajustar el càlcul dins del rang de l'índex, basats en la normativa tècnica:
| Característica | Valor / Condició | Pes (Punts) |
|---|---|---|
| Estat de conservació | Perfecte estat Bon estat Actualitzacions necessàries Deficient | 10,00 7,50 5,00 2,50 |
| Ascensor | Sí / No | 10,00 / 1,00 |
| Aparcament | Sí / No | 10,00 / 1,00 |
| Moblat | Sí / No | 10,00 / 1,00 |
| Vistes especials | Sí / No | 10,00 / 1,00 |
| Zona comunitària / Jardí | Sí / No | 10,00 / 1,00 |
| Piscina | Sí / No | 10,00 / 1,00 |
| Consergeria | Sí / No | 10,00 / 1,00 |
| Certificat energètic | A:10 B:8.6 C:7.2 G:1.6 | Var. |
Limitacions importants
Tot i que utilitzem la metodologia oficial, els resultats de Lloguer Just són una estimació informativa.
- Ubicació exacta: Els portals immobiliaris sovint oculten l'adreça exacta. Si no podem determinar la referència cadastral precisa, utilitzem una aproximació (centre del carrer), que podria variar lleugerament el resultat.
- Veracitat de l'anunci: Depenem de que les dades publicades (m², any de construcció) siguin reals. Sovint hi ha discrepàncies entre l'anunci i el Cadastre.
- Validesa legal: Aquest informe no substitueix un certificat oficial emès per l'administració.